4月18日，由北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中国物业服务指数系统承办的“2025中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十八届中国物业服务百强企业家论坛”在雄安国际酒店会议中心开。

　　会上中指研究院联合小冰科技、指尖科技正式发布“AI物业服务场景大模型”及首款落地产品“AI招投标Agent”，以其行业数据为基础，从商机洞察到中标交付，为企业提供全链路的数字化转型服务。

　　记者了解到，中指数据库涵盖了土地、住宅及商用物业被誉为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。此番发布的AI物业服务场景大模型，正是以中指数据库为基础，融合AI的深度学习能力，辅助企业进行投标机会洞察、同行竞争分析和投标文件生成。

　　以投标机会洞察为例，在传统招投标流程中，仅标前筛选就要耗费大量精力，却难精准评估中标概率。企业通过AI物业服务场景大模型，则可匹配自身资质和招标需求，锁定匹配度超过85%的高价值项目，剔除低效标讯。参标数量较平时提升5倍。基于AI的多维度评测能力，除了预测中标率，AI物业服务场景大模型内置的同行情报库，还能帮助企业洞察同行的价格策略、市场规模、运营成本等信息，建立差异化竞争壁垒。

　　此外，在标书撰写阶段，AI物业服务场景大模型实现了结构化内容秒级自动填充，将标书编制周期压缩了90%。还会从评委视角，对标书进行缺陷扫描，提升97%的评分点覆盖率，严控废标风险，中标率提升3倍。

　　这也标志着物业管理行业正迈入AI深度赋能的数字化转型阶段。在业内专家看来，本次会上发布的AI产品能够聚焦物业招投标场景，能够实时追踪全国范围内所有公开的物业招标信息，提前预警商机，能够推动当前的物业行业高质量发展。

　　对于物业行业而言，如何扭转“增收不增利”现象颇为重要。根据本次会议发布的《2025中国物业服务百强企业研究报告》：2024年，百强企业“增收不增利”现象仍在持续。2024年，2024年，百强企业营业收入均值为16.05亿元，同比增长3.52%；但百强企业毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元，同比下降4.71%。毛利率和净利率持续下探。

　　从管理规模看，2024年，百强企业管理面积均值达到6946.30万平方米，同比增速为2.18%；合约面积均值为8847.83万平方米，同比增长1.01%。从行业整体看，房地产市场下行导致增量空间持续收缩。从企业发展策略上看，企业由追求“规模”转为追求“效益”，由追求“数量”转为追求“质量”。从企业分九游娱乐文化 九游app官方入口化角度上看，不同类型、不同性质的企业增速差异较大。

　　“从发展潜力看，行业重心由开发销售转向长效运营。”业内专家建议百强企业根据自身战略方向，聚焦专业细分赛道，进一步挖掘市场空间。其中，“人盯人”的粗放式运营转向“数据驱动”的精细化管理，将传统业务升级为全链路智能化的服务生态，亦是关键方向。